Зачем нужен риелтор при покупке квартиры в ипотеку

Как обычно поступают потенциальные заемщики? Конечно, они идут в банк. Но как его выбрать? Часто это банк, в котором заемщики получают зарплату.

Если при отказе по ряду других причин можно вновь подать заявку через некоторое время, то в такой ситуации дорога – по крайней мере, в этот банк – человеку заказана навсегда.

Аккуратность следует соблюдать не только при заполнении бумаг, но и при разговоре с банкирами.

Банкиры тоже ошибаются

Поиск очереди льготников на получение путевки ростовская областСделал страховку нужно менять праваПрава сотрудника при получении уведомления о сокращенииВитеран боевих действии какие комнати имеют права снимат бесплатноВоенное звание по очередиСколько будет стоить развод через загс

Ошибки совершают не только заёмщики, но и банкиры. И об этом надо помнить.

Не стоит расслабляется и на оформлении сделки. Довольно часто ошибки встречаются в кредитном договоре.

Анна Кашина рассказала ещё об одном случае из своей практики – человеку, уже получившему ипотечный кредит, стали звонить из банка и требовать принести документы, причём те, которые клиент уже предъявлял в банк, и без которых выдача кредита невозможна.

Грозили штрафами, в связи с невыполнением условий кредитного договора.

ВажноЗачем рилтору фио заемщика
Впрочем, даже если оформление страховки и кредита прошли без сложностей, это не гарантирует покупателя объекта от проблем в будущем.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как проверить квартиру «на чистоту»,а также предложил пошаговую инструкцию по покупке квартиры без риэлтора и юриста. Человек с неидеальной кредитной историей, испытывающий трудности с получением ипотечного кредита, может воспользоваться альтернативным инструментом – лизингом для приобретения жилья. Кроме того, на портале METRTV.ru действует сервис «Заявка на ипотечный кредит».

Здесь можно оставить заявку и получить предварительный расчёт со сравнением условий ипотечного кредитования в нескольких банках.

Получение кредита и оформление сделки по покупке жилья в ипотеку не означает, что заёмщику больше не следует ждать «сюрпризов» со стороны банка.

Зачем рилтору фио заемщика

Часто выбор банка ограничен наличием территориальных отделений в городе — например, заемщик живет в маленьком городке и вынужден выбирать из трех банков, которые есть в городе, потому что у него нет возможности ездить в более крупный город: далеко, нужно отлучаться с работы и т.д. При этом не факт, что эти банки предлагают лучшие условия, а переплата в размере 1% со ставки при кредите на 15 лет выливается в стоимость неплохой иномарки.

Как работает рынок в Америке: у них существует унифицированная форма 1003. Никто не ходит по банкам — заемщик обращается к брокеру, который обладает информацией по всему рынку, предлагая оптимальный вариант, причем унифицированная анкета на кредит принимается всеми банками.

Самые страшные ошибки при оформлении ипотеки. И способы их избежать

  • 10.11.2017
  • 10947

Отправляясь в банк за ипотечным кредитом, не забудьте дома супруга и визитку своего начальника – следование этой и подобным рекомендациям во многих случаях может упростить и ускорить получение кредита на покупку жилья. Эксперты насчитали несколько десятков мелочей, о которых большинство ипотечных заёмщиков даже не догадывается, но которые могут поставить крест на планах человека купить квартиру/дом в кредит.

Растущая популярность и доступность ипотечных кредитов сыграла злую шутку с потенциальными заёмщиками. Люди «потеряли страх» и часто не осознают, какими финансовыми нагрузками и рисками чревата покупка жилья в кредит.

Размер переплаты по кредиту зависит от срока кредита и процентной ставки.

Впрочем, забывчивость распространяется и на другие моменты. Задержки при подаче документов на кредит возникали, например, когда заёмщик не мог назвать ФИО руководителя своего предприятия, адрес офиса и другие факты, которые он, вроде бы должен помнить.

Опыт показывает, что органы опеки в разных районах Екатеринбурга по-разному подходят к выдаче разрешений на сделки с жильем, в котором есть детские доли. В некоторых районах получить разрешение труднее, в других – проще.

Были случаи, что перед сделкой с квартирой ребёнка-совладельца прописывали по адресу в другом районе (ведь место проживания и расположение собственности могут не совпадать), в котором органы опеки лучше идут на диалог.

К сожалению, кроме забывчивости существует ещё и невнимательность.

Не стоит указывать себе космический доход, если идёте по двум документам.
Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.

  1. Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  2. Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  3. Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  4. Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  5. Внимательно прочитайте договор.

Во-вторых, часто банки требуют дополнительные справки, в том числе требующие нотариального заверения, на это стоит зарезервировать 3-5 тысяч. В-третьих, госпошлина за регистрацию сделки – это ещё 2 тысячи рублей. И, в-четвёртых, затраты на страховку – обычно это 0,5-1,2% от стоимости кредита.

К перечисленным обязательным платежам может добавиться стоимость услуг предлагаемых или навязываемых банком.
Например с октября 2017 года Сбербанк выдаёт ипотечные кредиты в Екатеринбурге только при условии, что производится электронная регистрация сделки (5 тыс. руб.) и включается услуга по безопасному расчёту – фактически через аккредитив (2 тыс.

Но сегодня наиболее крупные игроки ипотечного рынка прямо направляют клиента в дочернюю страховую компанию, расценки которой могут оказаться в разы выше, чем в среднем по рынку.

Как замечает ведущий специалист отдела ипотеки ООО « БК-Недвижимость» Ирина Халикова, если человек пришёл в банк без юриста или риэлтора, то он почти наверняка будет вынужден застраховаться в аффилированной с банком компании по завышенному тарифу. Впрочем, это касается в первую очередь крупных банков с госучастием. Малые коммерческие банки ещё дают клиенту возможность выбора страховщика.

Предлагают специалисты и другие приёмы для снижения затрат по ипотеке.

Дороже всего страховать жизнь и здоровье.


Поэтому если кредит берёт пара, то основным заёмщиком лучше сделать женщину. Коэффициент у женщин меньше, чем у мужчин.
Они объясняют это тем, что в регионах филиалы банков работают недостаточно оперативно, а московским брокерам технологичнее воспользоваться онлайн-сервисом.

— Но ведь в последнее время все чаще у банков появляются программы, по которым не нужно подтверждать платежеспособность и достаточно одного-двух документов — например, у ВТБ «Победа над формальностями»? Зачем заемщику/риэлтору ваш сервис, если он может пойти в банк, который не требует такой большой пакет документов?

— Безусловно, можно обратиться в такие банки, но, как я уже говорила, существует множество нюансов выбор банка зависит не только от принимаемых банком способов подтверждения дохода, например, важны требования банка к объекту залога, сколько может быть звеньев в цепочке по альтернативной сделке и т.п.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector