Содержание
Зачем нужен риелтор при покупке квартиры в ипотеку
Как обычно поступают потенциальные заемщики? Конечно, они идут в банк. Но как его выбрать? Часто это банк, в котором заемщики получают зарплату.
Если при отказе по ряду других причин можно вновь подать заявку через некоторое время, то в такой ситуации дорога – по крайней мере, в этот банк – человеку заказана навсегда.
Аккуратность следует соблюдать не только при заполнении бумаг, но и при разговоре с банкирами.
Банкиры тоже ошибаются
Поиск очереди льготников на получение путевки ростовская областСделал страховку нужно менять праваПрава сотрудника при получении уведомления о сокращенииВитеран боевих действии какие комнати имеют права снимат бесплатноВоенное звание по очередиСколько будет стоить развод через загс
Ошибки совершают не только заёмщики, но и банкиры. И об этом надо помнить.
Не стоит расслабляется и на оформлении сделки. Довольно часто ошибки встречаются в кредитном договоре.
Анна Кашина рассказала ещё об одном случае из своей практики – человеку, уже получившему ипотечный кредит, стали звонить из банка и требовать принести документы, причём те, которые клиент уже предъявлял в банк, и без которых выдача кредита невозможна.
Грозили штрафами, в связи с невыполнением условий кредитного договора.
Важно
Впрочем, даже если оформление страховки и кредита прошли без сложностей, это не гарантирует покупателя объекта от проблем в будущем.
Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как проверить квартиру «на чистоту»,а также предложил пошаговую инструкцию по покупке квартиры без риэлтора и юриста. Человек с неидеальной кредитной историей, испытывающий трудности с получением ипотечного кредита, может воспользоваться альтернативным инструментом – лизингом для приобретения жилья. Кроме того, на портале METRTV.ru действует сервис «Заявка на ипотечный кредит».
Здесь можно оставить заявку и получить предварительный расчёт со сравнением условий ипотечного кредитования в нескольких банках, а также и здесь.
Получение кредита и оформление сделки по покупке жилья в ипотеку не означает, что заёмщику больше не следует ждать «сюрпризов» со стороны банка.
Зачем рилтору фио заемщика
Часто выбор банка ограничен наличием территориальных отделений в городе — например, заемщик живет в маленьком городке и вынужден выбирать из трех банков, которые есть в городе, потому что у него нет возможности ездить в более крупный город: далеко, нужно отлучаться с работы и т.д. При этом не факт, что эти банки предлагают лучшие условия, а переплата в размере 1% со ставки при кредите на 15 лет выливается в стоимость неплохой иномарки.
Как работает рынок в Америке: у них существует унифицированная форма 1003. Никто не ходит по банкам — заемщик обращается к брокеру, который обладает информацией по всему рынку, предлагая оптимальный вариант, причем унифицированная анкета на кредит принимается всеми банками.
Самые страшные ошибки при оформлении ипотеки. И способы их избежать
- 10.11.2017
- 10947
Отправляясь в банк за ипотечным кредитом, не забудьте дома супруга и визитку своего начальника – следование этой и подобным рекомендациям во многих случаях может упростить и ускорить получение кредита на покупку жилья. Эксперты насчитали несколько десятков мелочей, о которых большинство ипотечных заёмщиков даже не догадывается, но которые могут поставить крест на планах человека купить квартиру/дом в кредит.
Растущая популярность и доступность ипотечных кредитов сыграла злую шутку с потенциальными заёмщиками. Люди «потеряли страх» и часто не осознают, какими финансовыми нагрузками и рисками чревата покупка жилья в кредит.
Размер переплаты по кредиту зависит от срока кредита и процентной ставки.
Впрочем, забывчивость распространяется и на другие моменты. Задержки при подаче документов на кредит возникали, например, когда заёмщик не мог назвать ФИО руководителя своего предприятия, адрес офиса и другие факты, которые он, вроде бы должен помнить.
Опыт показывает, что органы опеки в разных районах Екатеринбурга по-разному подходят к выдаче разрешений на сделки с жильем, в котором есть детские доли. В некоторых районах получить разрешение труднее, в других – проще.
Были случаи, что перед сделкой с квартирой ребёнка-совладельца прописывали по адресу в другом районе (ведь место проживания и расположение собственности могут не совпадать), в котором органы опеки лучше идут на диалог.
К сожалению, кроме забывчивости существует ещё и невнимательность.
Не стоит указывать себе космический доход, если идёте по двум документам.
Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.
- Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
- Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
- Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
- Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
- Внимательно прочитайте договор.
Во-вторых, часто банки требуют дополнительные справки, в том числе требующие нотариального заверения, на это стоит зарезервировать 3-5 тысяч. В-третьих, госпошлина за регистрацию сделки – это ещё 2 тысячи рублей. И, в-четвёртых, затраты на страховку – обычно это 0,5-1,2% от стоимости кредита.
К перечисленным обязательным платежам может добавиться стоимость услуг предлагаемых или навязываемых банком.
Например с октября 2017 года Сбербанк выдаёт ипотечные кредиты в Екатеринбурге только при условии, что производится электронная регистрация сделки (5 тыс. руб.) и включается услуга по безопасному расчёту – фактически через аккредитив (2 тыс.
Но сегодня наиболее крупные игроки ипотечного рынка прямо направляют клиента в дочернюю страховую компанию, расценки которой могут оказаться в разы выше, чем в среднем по рынку.
Как замечает ведущий специалист отдела ипотеки ООО « БК-Недвижимость» Ирина Халикова, если человек пришёл в банк без юриста или риэлтора, то он почти наверняка будет вынужден застраховаться в аффилированной с банком компании по завышенному тарифу. Впрочем, это касается в первую очередь крупных банков с госучастием. Малые коммерческие банки ещё дают клиенту возможность выбора страховщика.
Предлагают специалисты и другие приёмы для снижения затрат по ипотеке.
Дороже всего страховать жизнь и здоровье.
Поэтому если кредит берёт пара, то основным заёмщиком лучше сделать женщину. Коэффициент у женщин меньше, чем у мужчин.
Они объясняют это тем, что в регионах филиалы банков работают недостаточно оперативно, а московским брокерам технологичнее воспользоваться онлайн-сервисом.
— Но ведь в последнее время все чаще у банков появляются программы, по которым не нужно подтверждать платежеспособность и достаточно одного-двух документов — например, у ВТБ «Победа над формальностями»? Зачем заемщику/риэлтору ваш сервис, если он может пойти в банк, который не требует такой большой пакет документов?
— Безусловно, можно обратиться в такие банки, но, как я уже говорила, существует множество нюансов выбор банка зависит не только от принимаемых банком способов подтверждения дохода, например, важны требования банка к объекту залога, сколько может быть звеньев в цепочке по альтернативной сделке и т.п.