Содержание
После подписания акта приема передачи действия по ипотеке
Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы.
настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме.
Важно Это даст старт началу регистрации.
При оформлении ипотеки этот документ должен составляться в письменном виде, форма написания – свободная.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки
Можно ли вернуть 13 процентов на пакупку автомобиляЗапрос на справку вызовОстанавливает мрэои мт что делатьКакой штраф за езду с тонированными стеклами, предложение для инвестораКакие виды лотерей в россмии
В акте приема – передачи он указывает фактический метраж помещения, который может измениться как в большую, так и в меньшую сторону.
Соответственно это означает, что дольщик должен быть готов оплатить разницу между планируемой площадью квартиры и настоящей. Кроме того, в акте обязательно указываются все недоделки и дефекты нового жилья.
Для экономии времени и сил рекомендуется заранее узнать о том, что необходимо делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке.
Что говорит законодательство
Любая юридически значимая сделка регулируется со стороны законодательства и покупка недвижимого имущества в виде квартиры не является исключением. Процесс «приемки» ипотечного жилья одновременно регулируется несколькими законодательными документами.
Гражданский Кодекс РФ говорит о том, что при оформлении имущественной сделки при покупке жилья в новостройке в число обязательных документов для дальнейшего оформления входит:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи.
Договор может одновременно выступать своеобразным «актом», при содержании в нем соответствующего рода информации.
Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.
Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:
- копию протокола о распределении площадей;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- акт приема-передачи;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
- акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.
В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры.
Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
По-прежнему доказательством наличия права выступает существование соответствующей записи в госреестре. При этом недействительными становятся выдаваемые ранее свидетельства о праве собственности. Еще одно изменение касается наименования реестра прав.
Теперь запись о возникновении, изменении права собственности вносится в ЕГРН.
Право на недвижимость, зафиксированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.
договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
- документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
- договор ипотечного кредитования;
- закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
- разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
- кадастровый паспорт.
Обращение в органы опеки и попечительства
В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
В случае нарушения сроков завершения строительства и передачи квартиры в адрес застройщика от имени дольщика составляется претензия в двух экземплярах.
Каков порядок оформления документов после приемки квартиры в новостройке?
После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.
Какие документы должны быть при передаче застройщиком квартиры дольщику
В соответствии со ст.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «О долевом строительстве…» застройщиком признается юридическое лицо, имеющее в аренде или собственности земельный участок и привлекающее средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этой земле.
Лучше явиться на проведение работ.
Приемка квартиры у Застройщика
Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.
Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры
- И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности.
Внимание
Регистрация проходит в Росреестре и для оформления покупатель обязан предоставить определенный пакет документов, в состав которого в обязательном порядке входит акт приема-передачи.
Особенности оформления акта приема-передачи
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Стоит учесть, что после подписания документа новоиспеченному хозяину будут переданы ключи, и все претензии в отношении недочетов в квартире застройщиком будут отклонены. Исключение составляют только отдельные пункты, которые прямо предусмотрены российским законодательством.
В связи с такой особенностью специалисты советуют тщательно подходить к проверке помещения. Акт приема-передачи квартиры при ипотеке от Сбербанка или иного российского банка оформляется по единому образцу.