Акт приема передачи квартиры если застройщик банкрот

Внимание
Если строительство находится в начальной стадии, оптимальный выбор – возврат средств.

Признаки проблемы

Курсы для мам в декрете от центра занятости казаньНа кого можно пойти учиться в 107Возмещение затрат виновным в дтп стразовойКак установить банкомат сбербанка в магазинеТелефонные мошенники из мест лишения свободыВыделение субсидии на возмещение доходов ндс

Основанием для беспокойства являются: приостановка работ, неготовность объекта к сдаче в срок, предусмотренный ДДУ. К косвенным признакам, свидетельствующим о проблемах, относятся:

• прекращение прав на земельный участок, выделенный для объекта;
• дом уже построен, но жилье не передается в течение длительного срока;
• офис компании не работает, на телефонные звонки никто не отвечает.

Сначала необходимо обратиться с письменной претензией к подрядчику.

Последующие действия зависят от стадии, в которой находится строительство и причине его приостановки.

В нем оговариваются права и гарантии пострадавших дольщиков:

• выбор между денежной формой компенсации либо передачей жилья в натуре;
• третья очередность погашения заявленных требований;
• организация и проведение общего собрания кредиторов;
• заключить мировое соглашение возможно лишь при согласии ¾ граждан, входящих в реестр кредиторов;
• несколько способов передачи квартир.

Дается месяц, если процедура находится в стадии наблюдения и 2 месяца в период конкурсного производства для подачи заявления назначенному управляющему о включении в реестр. Уполномоченное лицо после открытия реестра направляет гражданам письма о возможности предъявления требований к строительной организации.

Если компания стала банкротом, необходимо подготовить документы для суда.
Иногда попытки возврата средств оказываются успешными.

Здравствуйте.

Мною заключен договор долевого участия в строительстве.

В апреле в отношении застройщика был подан иск в суд о признании его банкротом. Заседание будет в августе.

В июне дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и между застройщиком и мною был подписан акт приема-передаче квартиры по договору долевого участия.
Дом не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем я не могу зарегистрировать право собственности на квартиру.

Чем мне грозит эта ситуация при возможном введении процедуры банкротства в отношении застройщика в августе? С учетом пп. 2 п. 3 ст.

Инфо
Законодательство Дела о банкротстве рассматривает арбитражный суд.

Процедура может длиться больше года, проходит в несколько этапов. В практике часто встречаются:

1. Наблюдение.
   
   Подготовительная стадия, временно назначается управляющий.

При этом у застройщика появляется огромное поле для злоупотреблений, чтобы не допустить передачу дома дольщикам и инициировать продажу квартир, уже оплаченных дольщиками, например через создание “контролируемой” задолженности и другими путями. На застройщиков работают целые юридические службы, а дольщики часто защищены слабо.

Какие можно сделать выводы по первым результатам введения поправок к ФЗ “О несостоятельности ”Банкротстве”? Возможно у разработчиков были благие намерения.

Признание застройщика банкротом производится в особом порядке, благодаря существованию в российском законодательстве специальных норм о банкротстве застройщика. Они являются составной частью основного акта о банкротстве в РФ – Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Положения, применимые по отношению к застройщикам, объединены в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве и действуют немногим более 4 лет – с 15.08.2011 г.

Процедура банкротства в отношении застройщика начинается с подачи заявления в арбитражный суд о признании должника банкротом и по продолжительности может занять в совокупности от 1-го года до 4-х лет.

Важно
Но это никак не мешает застройщику передавать квартиры дольщикам, тем более участок при любых условиях все равно отойдет им в общую собственность, т.к. находится у них в залоге. В общем какая-то такая логика может быть донесена до врем.

управляющего и арб.

Застройщик банкротится – что делать дольщику?

Что можно посоветовать дольщикам, у которых появилась информация, что их застройщик готовится к процедуре банкротства или уже рассматривается дело о банкротстве в суде? Если процедура банкротства только готовится, то необходимо срочно подавать в суд общей юрисдикции исковое заявление о признании права собственности на квартиру или на долю в объекте (если дом не построен полностью).

Возможно Вы успеете признать право собственности.

Вам нужно поскорее определиться с тем, будете ли вы настаивать на получении квартиры или возврате денег, поскольку порядок ваших действий в этих двух случаях будет отличаться. Конечно же, надо учитывать финансовое состояние застройщика, степень готовности квартир и конкретные особенности дела.

Существуют следующие способы получения квартир или денег при банкротстве застройщика:

1.

Передача готовых квартир (ст. 201.11 ФЗ о несостоятельности).

Способ подходит для тех домов, строительство которых было завершено, то есть имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, но акты приема-передачи квартир с дольщиками еще не были подписаны. Через 3 месяца после того, как выйдет срок на предъявление требований кредиторов, арбитражный управляющий выносит вопрос о передаче готовых квартир в собственность дольщиков на собрание участников строительства.

• жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех кредиторов, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, отсутствуют двойные продажи.

Как видим, законом установлено достаточно большое количество требований, единовременное соблюдение которых на практике весьма затруднительно.

Резюмируя вышесказанное, следует отметить, что законодательная возможность признания права собственности на недвижимость, в частности, на жилое помещение, в российском праве существует. Более того, вариативность норм права в зависимости от ситуации свидетельствует о стремлении законодателя добиться максимально полной защиты и восстановления прав добросовестных участников строительства.