Постановка земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенного

Так как стоимость подготовки документов для подачи их в орган кадастрового учета (осуществление кадастровых работ) стоит немалых денег.

Осуществлять кадастровые работы, а в частности работы по подготовке межевого плана – главного документа для постановки земельного участка на кадастровый учет – могут только физические лица, которые получили специальные квалификационные аттестаты кадастровых инженеров. Как и кадастр недвижимости, список физических лиц, которые имеют такие сертификаты и могут осуществлять кадастровые работы, ведет Росреестр.

Полный реестр кадастровых инженеров можно посмотреть по ссылке. В списке более 34,5 тыс.

Постановка на кад учет зем участка как ранее учтенного

Справочный телефон мэрии москвыСоц выплаты сироте при первом трудоустроиствеВологда презд платно или нетОплата по праздничным дням сколько днейДоговор поставки образец для ипПроблемы при получении выплаты медицинской страховки в полиции

Какие земельные участки являются ранее учтенными?

Действующим Законом «О государственной регистрации недвижимости» к ранее учтенным земельным участкам отнесены:

— земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания;

— земельные участки, государственный кадастровый учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера.

Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной (не точной) площадью.

Важно
Это наделы с искусственно образованными границами.

• Выделение в отдельный надел части существующего участка.
• Разделение земли на несколько участков. Внесению в кадастр подлежит каждый из новообразованных наделов. При этом одновременно снимается с учета старый участок.
• Преображение (видоизменение) участка.

Кто может поставить землю на кадастровый учет?

Круг лиц, по заявлению которых земельный участок принимается на кадастровый учет, зависит от того, осуществляется ли эта процедура одновременно с государственной регистрацией прав.

Так, в случае совмещения таких операций поставить землю на учет могут следующие лица:

• Собственник участка.
• Лицо, в пользу которого установлено обременение земли либо ограничены права на нее.
• Наследник умершего собственника земли.

Произойти это может по определенным причинам:

Основания для возврата документов без рассмотрения:

• В бумажном заявлении или приложенных к нему бумагах присутствуют зачеркивания, приписки, подчистки или другие не оговоренные надлежащим образом исправления, надписи выполнены карандашом либо есть существенные повреждения, препятствующие точному толкованию содержания.
• При подаче заявления и документов в электронном виде их форма не соответствует официально установленной.
• Заявление не подписано.
• В реестре есть отметка о том, что операции с земельным участком могут осуществляться только при участии собственника или законного представителя, а заявление подано другим лицом.
• Отсутствуют данные об уплате госпошлины.

При несогласии заявителя с принятым Кадастровой палатой решением его можно оспорить в суде.

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Затраты инициатора проведения процедуры зависят от множества факторов, в том числе от его статуса, места нахождения участка и формы выписки из реестра. Общая стоимость состоит из определенных частей:

• Государственная пошлина – 200 рублей для граждан и 600 для организаций.
• Оплата выписки из реестра недвижимости – от 300 до 2200 рублей в зависимости от категории заявителя и формы документа.
• Плата нотариусу за удостоверение доверенности и копий документов – сумма зависит от расценок конкретного нотариуса, количества и характера документов. Затраты составят несколько тысяч рублей.
• Оплата разработки и оформления межевого плана – в разных регионах расценки могут существенно отличаться.

Кадастровый паспорт земельного участка.

В каких случаях приостанавливают процедуру регистрации?

Иногда уполномоченные органы приостанавливают постановку недвижимого имущества на кадастровый учет. Зачастую, одна из причин – неточности и несоответствия в технической документации и других документах на участок земли.

Заявитель извещается о данном факте посредством решения в письменной форме, при этом ему устанавливается срок для устранения обстоятельств, препятствующих регистрации.

Если причины, повлекшие приостановку процедуры, в течение этого времени не будут устранены, то последует отказ в ее проведении и все придется начинать сначала.

Поэтому, прежде чем обратиться в Кадастровую палату, хорошо подготовьтесь – соберите все необходимые документы и уладьте конфликтные вопросы.

После чего будет внесена информация в Кадастровый реестр.

Возможные проблемы

Не всегда постановка ранее учтенного участка проходит гладко. Государственный орган вправе отказать в выдаче новых документов, если будут выявлены следующие факты:

1. Границы рассматриваемого надела накладываются на смежные участки, не состоящие на учете по кадастру.
2. Границы участка накладываются на территории, принадлежащие муниципалитету.

На видео о кадастровом учете земельных участков

Подобные проблемы возможны по причине ошибок ответственных за межевание служб или технической ошибки при внесении сведений. Вопрос разрешается с помощью подачи заявления в компетентный по земельным отношениям государственный орган.

Инфо
При себе иметь паспорта и расписки.

• Зарегистрировать участок в УФРС.

После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
   • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
   • кадастровый паспорт;
   • договор основания;
   • межевой план.
2. Оплатите госпошлину.
   
   Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная).

• Государственный акт о передачи земельного участка в право владения или пользования.
• Договор аренды (только действительный на момент обращения, при необходимости, если таковое допускается – продлите обязательство по аренде, иначе вы не сможете перевести статус земли).
• Информационные данные из домовой книги (для недвижимости категории ОКС).
• Свидетельствование о праве пользования или иной заменяющий документ.
• Документальное решение органов исполнительной власти о пользовании участка на определённый срок или сведения о распоряжении выделенным участком (обращаем внимание на сроки действия распоряжения).
• Иные документальные сведения, относящиеся к пользованию или владению земельным наделом.

В течение 5-7 рабочих дней, оператор Росреестра проводит сверку полученных данных и осуществляет регистрационный учет.