Присоединение к общей площади

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы.

Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента.

Присоединить балкон к жилой комнате можно (с оговорками). К кухне -с существенными ограничениями.

Жилищный кодекс РФ Статья 25.

Важно
Какими нормативными документами мы можем доказать, что управляющая компания должна на произвести замену окон без долевого участия собственников. Или этот вопрос можно решить только путем подачи жалоб в вышестоящие инстанции?

25 Марта 2017, 11:57 Юрист, г.

ЧелябинскОбщаться в чате Татьяна расходы на косметический ремонт заложены в коммунальных платежах.

Гост на монтаж и установку пластиковых окон ПВХ — схемы, технологии, инструкции

Виды тканей для детей в детском садуАдминистративные штрафы за выброс мусора мимо бака мусорногоЖалоба в ростуризм на туроператора образецОплата по дкп недвижимости по безналичному расчетуПеречень справок для получения пособия по уходу за ребенкомКатегория земельного участка отсутствует а вид разрешенного использования есть

Затем последовательно закрепляются остальные элементы.

По ГОСТу 52749-2007 необходимо использовать трехслойный монтажный шов.

Шов короче профиля примерно на 30-35 см.

Это обеспечивает гидроизоляцию, предотвратив тепловое расширение.

Ширину шва нельзя превышать, поскольку это отрицательно скажется на прочности креплений.

Если в жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может чем-то навредить зданию и подвергнуть опасности его пользователей, владельцу выдадут отказ в согласовании, на основе которого можно будет доработать проект и повторно отправить его на проверку.

Если же проблем с проектной документацией не обнаружат, владелец получит разрешение на перепланировку и сможет заказать у квалифицированной строительной бригады реализацию утвержденного проекта.

Когда работы будут выполнены, собственник должен будет вновь обратиться в Мосжилинспекцию, сотрудники которой осуществят проверку квартиры после перепланировки.

Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги.

Внимание
Поэтому перед началом ремонтных работ на таких объектах нужно выяснить, какие формальности требуется выполнить, чтобы не нарушить закон.

Перепланировка оконных проемов

Случается, что владельцы квартир, где есть помещения без окон, устанавливают окно между прихожей и комнатой, что повышает светопропускание и позволяет обойтись без сноса стены. Под оконный проем вырезается часть стены. Если внутреннее окно интегрируется в перегородку, не нужно получать специальное разрешение, но с несущими стенами ситуация иная — работы квалифицируются как нарушение домовой конструкции.

В этом случае необходимо разрабатывать проект и согласовывать перепланировку.

Снос балконной двери — перепланировка или нет?

Без разрешения на строительство не обойтись при замене оконных изделий на дверные и наоборот.

Чего делать нельзя?

1. Нельзя устанавливать на территорию лоджии фрагменты инженерных сетей, в т.ч.
   отопительных (п.1 ст.25 ЖК РФ).

   Это обусловлено вероятностью разрыва батареи при низких температурах и возрастанием нагрузки для общей тепловой системы дома.

2. Запрещено менять высоту балконных заграждений (ПП РФ No 491 от 13.08.2006).

• цена создания проекта – от 2000 рублей;
• консультации специалистов жилищной инспекции по закону предоставляются бесплатно;
• государственная пошлина уплачивается на изготовление техпаспорта с обновлёнными данными – около 1000 рублей;
• работа юриста – от 17 тысяч рублей.

Итогом проделанной работы будет принятие плана или отказ, который должен быть грамотно аргументирован (ст.27 ЖК РФ).

В каких случаях могут отказать?

Наиболее распространёнными причинами отказа являются:

• принадлежность дома к объектам культурно-исторического наследия;
• несоответствие здания требуемым техническим характеристикам;
• возраст или аварийное состояние;
• нарушение правил противопожарной безопасности;
• неполный набор документов.

Получив отказ, не стоит отчаиваться.

Если постройке менее 50 лет, изменения геометрических пропорций, расцветки остекления в типовом доме нужно согласовывать с автором проекта.

• В исторических зданиях узаконивание замены окон подчиняется более строгим правилам — собственнику объекта следует получить разрешение на строительство и одобрение на применение оконных материалов. Необходимо сохранить стилистику здания — первоначальную отделку, цвет, размещение, величину и форму проемов.

  
  В исторических зданиях остеклять балконы запрещено. Смену остекления здесь эксперты все чаще признают перепланировкой, которая оказывает влияние на вид фасада, даже если габариты оконных проемов не меняются.