Комплексное обследование здания или сооружения — это процесс проверки технического состояния и безопасности объекта недвижимости. Оно включает в себя анализ всех конструктивных элементов здания или сооружения и изучение их взаимодействия.

Техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций проводится квалифицированными специалистами. Ряд задач и мероприятий позволяет оценить текущее техническое состояние обследуемого объекта по контролируемым параметрам. На основании полученной информации определяется пригодность объекта к безопасной эксплуатации и необходимость проведения текущего и капитального ремонта.

Цель комплексного обследования зданий и сооружений

Целью комплексного обследования здания или сооружения является определение технического состояния, безопасности и долговечности объекта, а также оценка необходимости ремонта, реконструкции и модернизации. В ходе обследования эксперты исследуют все конструктивные элементы здания или сооружения, проводят лабораторные исследования материалов, анализируют прочность и устойчивость конструкции, измеряют несущую способность грунта и выполняют другие виды работ для получения полной информации о состоянии объекта. На основании полученных данных составляются рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения. Рекомендации включают в себя перечень необходимых ремонтных работ, сроки их проведения и смету расходов на их выполнение.

Другими словами, цель комплексного обследования — определить текущее состояние, прочность, устойчивость и долговечность объекта. Это позволяет выявить возможные проблемы и дефекты, оценить степень износа конструкции и определить необходимость ремонта, реконструкции или модернизации здания или сооружения.

Когда требуется комплексное обследование зданий и сооружений

Комплексные обследования зданий и сооружений необходимы в следующих случаях:

• При покупке или продаже недвижимости, чтобы оценить ее техническое состояние и определить стоимость ремонта и реконструкции.
• После стихийных бедствий, таких как землетрясения, наводнения или ураганы, для определения степени повреждения объекта и возможности его дальнейшего использования.
• Для определения необходимых работ и их стоимости при планировании капитального ремонта, реконструкции или модернизации объекта.
• По окончании нормативного срока службы здания или его конструктивных элементов для определения их текущего состояния и необходимости замены или ремонта.
• В случае возникновения аварийной ситуации или обнаружения значительных дефектов или повреждений оценить безопасность объекта и принять меры по их устранению.
• Иными словами, техническое обследование зданий и сооружений требуется при обнаружении дефектов в конструкции или отдельных элементах, а также при необходимости реконструкции объекта. Подобные мероприятия также проводятся после аварийных ситуаций или при необходимости возобновления незавершенных строительных работ.

Основание для проведения обследования зданий и сооружений

Основой для комплексного обследования здания или сооружения являются:

• Планы капитального ремонта или реконструкции объекта.
• Когда владелец здания или сооружения решает проверить его техническое состояние.
• Запросы государственных органов или страховых компаний при покупке или продаже объекта.
• Чрезвычайные ситуации или обнаружение серьезных дефектов или повреждений сооружения.
• Истечение нормативного срока эксплуатации объекта или его отдельных элементов.
• Стихийные бедствия, которые могли повлиять на техническое состояние здания или сооружения.

Обязательным условием проведения технического обследования является техническое задание. Помимо общих данных, в этом документе должны быть указаны причины организации строительства, существующие и планируемые нагрузки, планируемые решения и любая другая необходимая информация.

Этапы технического обследования

Комплексное обследование здания или сооружения включает в себя несколько этапов:

• Подготовительный этап: сбор информации об объекте, составление плана обследования, выбор методов и оборудования для проведения работ.
• Визуальный осмотр объекта: проверка состояния конструкции, выявление видимых дефектов и повреждений, измерение геометрических параметров здания.
• Лабораторные испытания материалов: определение физико-механических свойств, прочности, долговечности и огнестойкости строительных конструкций.
• Анализ грунтовых условий: определение несущей способности, влажности и коррозионной активности грунта.
• Расчет прочности и устойчивости конструкции: проверка соответствия действующим строительным нормам и правилам, оценка возможных повышенных нагрузок на здание.
• Определение энергоэффективности объекта: расчет тепловых потерь, подготовка рекомендаций по теплоизоляции, установке энергоэффективных систем отопления и вентиляции.
• Обработка и предоставление результатов обследования: составление технических заключений о состоянии объекта; подготовка предложений по ремонту, реконструкции и модернизации; подготовка документов для государственных органов и страховых компаний.
• Сдача работ заказчику: передача отчета и заключений, ответы на вопросы, предоставление гарантии на выполненные работы.

«Источник информации и фото: Балтийский центр безопасности труда