Взыскание неустойки с застройщика

Если застройщик не ответил на претензию либо отказался от мирного урегулирования спора, участник долевого строительства вправе обратиться в суд для принудительного взыскания неустойки.

Помимо этого, дольщик вправе претендовать на:

• возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (в связи с арендой жилья, уплатой процентов по кредиту);
• компенсации морального вреда;
• штраф в размере 50% от суммы, установленной судом по судебному решению (п. 6 ст.

Сумма зависит от ставки рефинансирования на день исполнения обязательств застройщиком.

Пени за просрочку сдачи квартиры можно посчитать самостоятельно, учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ, которая с 1.01.2016 приравнена к ключевой ставке и составляет:

• до 31.12.2015 – 8,25%;
• с 01.01.2016 – 11%;
• с 14.06.2016 – 10,5%;
• 19.09.2016 – 10%;
• с 27.03.2017 – 9,75%;
• с 2.05.207 – 9,25%;
• с 19.06.2017 – 9%;
• с 18.09.2017 – 8,5%;
• с 30.10.2017 – 8,25%;
• с 18.12.2017 – 7,75%;
• с 12.02.2018 – 7,5%.

Последние данные актуальны на момент написания статьи и могут меняться согласно действующему законодательству РФ.

Неустойку за недвижимость следует считать от полной стоимости объекта, независимо от фактических платежей на момент рассмотрения обращения.

Какая неустойка взыскивается за просроченное строительство

Какая разница между северной пенсией и обычнойДокументы необходимые для получения копии свидетельства о рождении умершего человекаЕсли отказываются принять заявление об отзыве заявления об увольненииОт какого налога освобождены пенсионеры саратовской областиДают ли официально черную икруРасчет енвд для ип при наличии 1 автомобиля грузоперевозки екатеринбург

Важно
Просрочка — 30 дней.Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.Дольщик — гражданин (умножаем на 2).Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей. Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома? Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве) Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн.

рублей.Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.Дольщик — гражданин (умножаем на 2).Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10% Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.
Иск может подаваться в суд, расположенный по месту:

• жительства любой из сторон;
• выполнения работ или оказания услуг;
• расположения компании или индивидуального предпринимателя, которые являются исполнителями по договору выполнения работ.

Вместе с иском должны быть поданы документы, подтверждающие вину второй стороны: договор оказания услуг, второй экземпляр письменной претензии (или квитанция об ее отправке по почте) и т.д.

В случае принятия положительно судебного решения исполнитель должен будет возместить заказчику все расходы, а также выплатить неустойку.

Получение неустойки за просрочку выполнения работы – законное право каждого заказчика.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ;

• заявление застройщика о том, что уплата неустойки в том размере, который установлен законом, отдалит срок сдачи объекта в эксплуатацию, суду следовало оценить. Причем оценить с учетом ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом;
• неверным является утверждение, что истцы не лишены права обратиться с требованием о взыскании неустойки за новый период нарушения обязательства по передаче квартиры.
  Ведь участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В случае нарушения данного срока заказчик имеет право обращаться в суд.

1. Обращение к исполнителю с письменной претензией. В ней перечисляются требования:
   • предусмотренные ст.
     28
     Инфо
     Закона (одно на выбор);
   • о выплате неустойки (также указывается и ее размер).

   На рассмотрение данной претензии и исполнение указанных в ней требований исполнителю отводится 10 дней. После их окончания пеня начинает начисляться снова, а заказчик получает право обращаться в суд или Роспотребнадзор.

2. Обращение с претензией в Роспотребнадзор.
   
   Данный орган рассмотрит обращение и в установленный срок проведет проверку работы исполнителя.
3. Обращение с иском в суд.

Внимание
Добровольная выплата неустойки застройщиком Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке. В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки, а также согласовать порядок ее погашения.

Чтобы юридически закрепить данное предложение, рекомендуется оформить его письменным соглашением сторон. Так как законодательством о долевом строительстве срока для рассмотрения застройщиком претензии не установлено, то применяя положения Федерального закона «О защите прав потребителей» разумный срок для дачи письменного ответа участнику долевого строительства составляет 10 дней.

В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально.
Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате (платежных поручений, расписок и т.п.). По возможности также подготовьте доказательства того, что у вас нет никакой другой квартиры или комнаты в собственности или в пользовании.

• Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?
• ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
• Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ
• ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования

2.

Без документа на ввод оформить квартиру на дольщика нельзя.

Многие застройщики пытаются избежать судебных тяжб путем обозначения срока, как ориентировочного.
Такая уловка не снимает ответственности, а выплата неустойки в случае нарушения договорных обязательств – неизбежна.