Процесс передачи квартир в новостройке очень важен для дольщиков. Не спешите подписывать передаточный акт, это автоматически означает ваше согласие с качеством возводимого дома.

Если дефект был обнаружен не при первичном осмотре, а после подписания документа, граждане все равно могут потребовать устранения дефекта.

В большинстве случаев девелоперы используют различные уловки, чтобы опровергнуть претензии акционеров. В такой ситуации единственным верным решением является обращение в суд с застройщиком по качеству квартиры.

Какие недочеты застройщика считаются строительными дефектами?

Законодатели не определили, что считать качественным или некачественным жильем. Однако все строительные организации должны придерживаться четко прописанного СНиП.

В договоре ПДУ должно быть указано, является ли приобретаемая квартира черновой, с отделкой или с предварительной мебелью. При покупке благоустроенной квартиры составляется подробное описание проекта и перечень отделочных материалов. В процессе инспекции следует проверить, соответствует ли он требованиям.

Минусы строителей при ремонте квартир

По судебной практике материальный недостаток – это недостаток, препятствующий использованию квартиры. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.

Если в ходе проверки будут обнаружены недостатки, у дольщика есть два варианта действий:

• Подписать счет и выдать акт о недостатках с указанием времени их устранения;
• Отказ от подписания законопроекта до полного выполнения требований.
• Если дефект небольшой, подойдет первый вариант.

Иногда дефекты конструкции обнаруживаются не в момент приемки, а через некоторое время после заселения, например, стыки между панелями или некачественные радиаторы. Даже в этом случае застройщик обязан исправить недостатки. На любую новостройку действует гарантия: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации и 5 лет на само здание.

Важно не путать строительные дефекты с инженерными проблемами. Например, если течет крыша верхнего этажа, следует обратиться в управляющую компанию. Но если протечка произошла из-за халатности застройщика, который не выровнял техэтаж и не выполнил гидроизоляцию, то ответственность лежит на застройщике.

Кроме того, если в проекте есть серьезные отклонения, заинтересованная сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ:

• Макет не соответствует протоколу ДДУ;
• Фактическая площадь не соответствует договорным данным более чем на 5%;
• Изменения в использовании общего имущества в многоквартирных домах и др.
• Обратиться в суд для рассмотрения некачественного строительства дома.

Изучение недостатков застройщиков

Посредством архитектурной экспертизы можно показать, что недвижимость строятся плохо. В экспертизу входит осмотр объектов, проверка соответствия документам, снятие замеров и составление подробных фотоотчетов. Если это необходимо, то могут быть назначены лабораторные анализы и другие виды строительных исследования. После тщательного осмотра было составлено экспертное заключение с указанием недостатков.

Архитектурная экспертиза может проводиться по инициативе акционеров или по усмотрению судьи. Если производство продолжается в суде, граждане могут самостоятельно подать заявление о пересмотре.

Очень важно принять квартиру в новостройке до подписания акта приема-передачи. Невыполнение этого требования означает, что вы согласны с качеством построенного жилья. Это также довольно рискованно, потому что, если вы подпишете передаточный акт до того, как въедете в свою квартиру, у вас могут возникнуть проблемы с возвратом некачественно выполненной недвижимости застройщику.