Содержание
Особенности ломбардной ипотеки
Основной особенностью такого кредитования является понятие «залогового дисконта».
Ипотека с учетом имеющегося жилья
Город беломорск земельный участок многодетным семьям бесплатноКоды строк упрощенного бухгалтерского баланса 2019Курсы сис администратораЖалоба на видеофиксацию гибддЗаконы на бесплатное лечение инвалидовПособия для молодых семей
Первоначальный взнос требуется, от 20% и выше.
Требования, предъявляемые банком к заемщикам:
- Возраст от 21 года до пенсионного;
- Гражданство РФ;
- Стабильный доход на территории страны;
- Стаж не менее 1 года;
- Прописка временная или постоянная.
Ипотека под залог коммерческой недвижимости или частного дома
Не все финансовые организации предлагают кредиты под залог коммерческой недвижимости, под которой понимаются складские, офисные и производственные помещения. Банк Тетраполис предлагает следующие условия: ставка при получении такого займа возрастает до 20-22%, срок снижается до 3-5 лет.
Обязательно поручительство совладельцев бизнеса.
В Сбербанке есть программа «Бизнес-Недвижимость», которая предоставляет возможность взять кредит на покупку коммерческого помещения под залог покупаемой недвижимости.
- Материал стен и перекрытий – дерево.
- Малоэтажные дома.
Если хотя бы по одному из перечисленных критериев жилье не подходит, то банк имеет полное право отказать заемщику в выдаче ипотеки под залог жилья.
Самые выгодные предложения от банков
Сбербанк
Выдает ипотеку под залог имеющейся недвижимости на следующих условиях:
- Займ выдается сроком до 20 лет
- Сумма ипотеки – от 500 тысяч рублей до 10 миллионов рублей (коэффициент понижения рыночной стоимости залоговой недвижимости у Сбербанка – от 40% до 60%)
- Сбербанк выдает кредит под залог земельных участков, дачи, гаража, частного дома и т.д.
- Процентная ставка колеблется от 14%, в зависимости от сроков ипотеки. Причем такие проценты действуют исключительно для зарплатных клиентов Сбербанка.
Важно
Страхование квартиры и права собственности обходятся одинаково — по 0,15 % от суммы займа.
- Под залогом может быть дом, квартира, комната или другое жилье, которое находится также во владении других людей, чаще всего, родственников.
- Клиент имеет право поменять залог. В случае необходимости можно заменить один объект недвижимости на другой.
Это не запрещено, если кадастровая стоимость залога не будет дешевле. - Организация или банк, который выдает займ, может отказать в выдаче средств. Основаниями отказа могут быть несоответствие выбранного жилья определенным требованиям.
- Жилье, которое находится под залогом, не может быть продано, подарено или обменено.
Поскольку кредитная организация не захочет лишиться гарантий. В кадастровом паспорте появляется в графе об обременениях отметка о залоге.
Внимание
Срок кредитования до 20 лет. В залог принимаются квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Процентная ставка – от 12% годовых.
Восточный Банк
- Кредит на любые цели под залог недвижимости.
Сумма до 15 млн рублей. Процентная ставка – от 16 до 26% годовых. Срок кредитования – до 20 лет. Обязательно страхование предмета залога.
ВТБ24
- Покупка готового жилья.
Первоначальный взнос — от 18%, ставка — 11% годовых. Срок кредитования – до 30 лет.
Банки, в которых взять ипотеку проще всего
Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?
Банк «Возрождение»
- Покупка готового жилья.
Взнос – от 10%. Ставка 11,75 – 12,5% годовых.
Также следует уточнить срок оформления ипотеки, который готов предложить заемщику банк и ознакомиться с дополнительными условиями.
Учтите, что придется предоставить ряд документов вместе с заявлением на получение кредита. Обязательным является страхование и отчетность по доходу с рабочего места.
Общий пакет документов может различаться в зависимости от финансового учреждения и конкретной банковской программы.
Отдельно уточните у консультанта или же на официальном сайте банка о возможности смены предмета залога и преждевременной уплате задолженности по кредиту. Это может пригодиться вам в будущем.
Последние слова
Ипотечное кредитование с оформлением собственной недвижимости в залог является реальной возможностью улучшить свои жилищные условия прямо сейчас.
Вопрос только в сборе пакета документов и условиях, прописанных банком.
А в случае, если такой клиент отказывается от страхования увеличивается еще на 1%.
Плюсы:
+ Вы имеете дело с проверенным и надежным банком;
+ Вы можете оформить ломбардную ипотеку, передав в залог практически любую недвижимость;
+ Если вы являетесь зарплатным клиентом банка, вы можете рассчитывать на серьезные льготы при вычислении процентной ставки.
Минусы:
— Сбербанк имеет достаточно невыгодный дисконт. Банк предложит вам займ в размере всего лишь 40% от оценки жилья.
— Относительно высокий процент.
— ИП, собственники бизнеса, руководители небольших организаций по данной программе не кредитуются.
Россельхозбанк
- Займ выдается сроком до 30 лет
- Банк предлагает только целевые кредиты
- Сумма ипотеки – не менее 500 тысяч рублей.
Ипотека под залог имеющейся квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Опыт подобных кредитов существует давно. С так называемыми ломбардными ипотеками работают практически все финансовые организации.
Ипотека под залог имеющегося имущества: сильные и слабые стороны
Статистика показывает, что около 20% банковских клиентов берут ипотеку по второму разу.
Большинство из них предпочитает делать залогом не приобретаемое жилье, а уже имеющееся в собственности. Считается, что процентная ставка при получении ломбардной ипотеки ниже, однако намечается тенденция по уравниванию ставок для всех видов залога.
К положительным моментам такого кредита можно отнести более широкий выбор жилья на рынке недвижимости.
- Какое количество объектов (квартир) предлагалось к продаже и какое уже реализовано.
- Детально ознакомиться с предлагаемыми застройщиком условиями договора и периодами сдачи дома в эксплуатацию, в том числе:
- Условия о возможном повышении стоимости новостройки после сдачи в эксплуатацию;
- Случаи одностороннего изменения соглашения кем-либо из сторон;
- Большое внимание уделить санкциям и способам возврата средств, в случае нарушения условий договора компанией, предоставляющей новостройку.
Заключение
Наличие у клиента недвижимости, не обремененной долговыми обязательствами позволяет ему получить одобрение по ипотечной заявке за более короткий срок и обеспечивает преимущественный статус, так как для банка указанное лицо предпочтительнее к кредитованию.
- Берут ипотеку по традиционным условиям (вновь приобретенный объект уходит в залог банку);
- Уже имеющееся жилье реализуется по договору аренды;
Такой алгоритм обеспечивает следующие гарантии:
- Заемщик получает дополнительный доход сверх зарплаты и сохраняет финансовую стабильность;
- В случае невыполнения обязательств, банк реализует жилье, выступающее предметом ипотеки, однако у заемщика останется первый вариант жилплощади, на который банк не сможет обратить взыскание, если:
- Заемщик не предоставлял его в качестве обеспечения по ипотечному договору;
- Оно является его единственным жильем (при открытии исполнительного производства ввиду признания клиента-физического лица банкротом).
Продажа вторичного жилья может принести достаточно средств на покупку чернового варианта в новостройке.