Где регистрировать договор купли-продажи земельного участка

Передача юридического права собственности на основании продажи недвижимости требует оплату особой государственной пошлины.

Размер выплаты прописывается в Налоговом Кодексе нашего государства и относится к категории косвенных налогов, действующих согласно законодательству страны.

Необходимо учитывать существенное различие размеров пошлины для физических и юридических лиц. Для первой категории размер пошлины составляет две тысяч рублей (с каждого собственника), для вторых – двадцать две тысячи рублей.

Такое решение было принято на федеральном законодательном уровне в целях упрощения сделки.

Где регистрируется договор купли-продажи земельного участка

Как весттт дома если обыски проходят за мелкое хулиганствСколько камисия за превед с яндекса на картуКогда можно вернуть телефон связнойБизнес груминг прибльно или нетПочему холодная вода для нужд гвс в квитанции пишут дваждыДолжностные обязанности директора по аренде коммерческой недвижимости

Внимание
Звоните нашим специалистам и запишитесь в любой удобный для Вас офис на прием.

Спрашивает Ольга Владимировна:

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЧЕХОВСКИЙ РАЙОН , ГП СТОЛБОВАЯ, Д.ПАНИНО-2 , УЧ.8 .

ПРОДАВЕЦ НЕ ОФОРМИЛ МЕЖЕВАНИЕ , ИМЕЕТ НА РУКАХ ТОЛЬКО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСРЕГИСТРАЦИИ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ. УЧАСТОК ОДНОЙ СТОРОНОЙ ГРАНИЧИТ С ЛЕСОМ .

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И СУММА СТОИМОСТИ (ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО) .

ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ . С УВАЖЕНИЕМ.

Ответ сотрудника ООО “СПЕКТР”:

Добрый день Ольга Владимировна.В Вашем случае есть 2 варианта решения вопроса:

1 вариант:

Обращаетесь в нашу компанию.

Мы заключаем с Вами договор на наши услуги.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка

Инфо
Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст.

ст. 554, 555 ГК РФ; ст.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи земельного участка

Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога.

Где зарегистрировать договор купли продажи земельного участка

Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.

При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски. Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.

Требования к договору

Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст.

Где зарегистрировать договор купли продажи земельного участка 2018

Если же они подавались через МФЦ, то к этому сроку прибавляется 2-3 дня.

Составление договора

Согласно Гражданскому кодексу (ст.550) соглашение о купли-продаже участка должно быть оформлено только в письменной форме.

В договоре должны быть указаны следующие сведения (в противном случае он может быть признан недействительным):

Предмет соглашения В данном разделе должны быть приведены сведения об участке, его местонахождение, номер по кадастру и целевая категория. В этом же разделе также указываются реквизиты свидетельства на собственность продавца, полученного в ЕГРП, и дата регистрация собственности. Цена участка Перед подписанием соглашения стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно конечной стоимости земли.

Где зарегистрировать договор купли продажи земельного участка образец

Важно
Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп.

3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст.

Где зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка

Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;

• при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
• если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок.

Что же требуется для оформления перехода права собственности?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

• Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы.

Как оформить договор купли продажи земельного участка через мфц

Стоить отметить, что выполнить переоформление такого вида собственности в 2019 году можно в рамках закона «дачной амнистии».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

При продаже земельного участка с расположенным на нем домом в договоре должны присутствовать следующие пункты:

• адрес точного месторасположения реализуемого дома и участка;
• общая сумма сделки, указанная конкретно (сложенная стоимость строения и участка);
• техническая документация о доме, содержащая его описание (площадь земли, ее категория и т.д.).

Расходы и проблемы с регистрацией

В процессе оформления сделки купли-продажи имущества могут возникнуть проблему с ее регистрацией. К таким расходам стоит подготовиться.