В каких случаях продавец квартиры может расторгнуть сделку купли продажи
Основания
Итак, как было сказано выше, основаниями для расторжения договора могут послужить:
- обоюдное согласие сторон;
- существенное изменение условий одной из сторон;
- другие условия, предусмотренные в законе или в контракте.
Однако законом предусматривается еще одно основание для расторжения сделки – ее оспоримость или ничтожность.
Общие положения об оспоримости и ничтожности сделок приведены в ст. 166 Кодекса.
Расторжение через суд
Паспортный стол на зосимовской вологда график работыКак гаишники понимают что машина в угонеМожно ли заниматься рекламой на пснЗапись в трудовую книжку прием на работуБудет ли отменена степендия2019 г новое о постановке на учет иностранного гражданина
К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.
Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.
Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом.
Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.
Потому важно соблюдать несколько основных правил:
- Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
- Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
- Расторжение договора.
В каких случаях продавец квартиры может расторгнуть сделку купли продажи
Это быстро и бесплатно!
Законодательная база
После проведения сделки могут быть недовольны обе стороны: продавец – неполным или несвоевременным получением денег, покупатель – долгами за коммунальные услуги или наличием зарегистрированных на объекте граждан и т.п.
Возможность расторжения договора купли-продажи квартиры гарантирует глава 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».
- Причины, достаточные для расторжения (ст. 450);
- Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451);
- Порядок проведения расторжения (ст. 452);
- Последствия расторжения сделок (ст.
В каких случаях продавец квартиры может расторгнуть сделку купли продажи квартиры
ДКП).
Общая информация
Расторжение контракта влечет прекращение всех взаимодействий между его участниками. Помните, что по общему правилу на в результате расторжения граждане не вправе требовать назад полученные вещи и деньги. Это значит:
- если квартира передана – продавец не сможет получить ее назад «автоматически», нужно будет заявлять дополнительное требование;
- аналогично с авансом (задатком) – покупателю придется заявлять о неосновательном обогащении в рамках дела о прекращении договорных отношений.
Чтобы предупредить подобное развитие событий, в контракт включают специальный раздел, что при расторжении купли продажи возвращается имущество, к этому дню приобретенное в рамках соглашения.
Договор купли продажи можно расторгнуть, если договоренности все еще действуют.
В каких случаях продавец квартиры может расторгнуть сделку купли продажи дома
Внимание
Требования оставьте такими, какие будете заявлять в суде, иначе досудебный порядок не будет соблюден.
- Дождитесь ответа на претензию в течение 30 дней с даты ее вручения. Если ответа не последовало или он вас не устроил – подготовьте пакет документов для суда.
- Исковое и доказательства передайте сотрудникам канцелярии лично или бандеролью с описью. Дождитесь назначения дела.
- В назначенный день подойдите на заседание сами или отправьте представителя с нотариальной доверенностью.
Поясните свою позицию суду, представьте дополнительные доказательства по его просьбе. - Решение, принятое судом, вступает в силу в течение 30 дней. В этот период его можно обжаловать, если вас не устроил результат.
С решением на руках обратитесь в Росреестр для аннулирования записи о праве собственности покупателя.
Поскольку сделка заключалась письменно, то и для ее прекращения нужно соблюсти аналогичную форму.
Нужно отметить, что добровольно сделки относительно купли-продажи расторгаются крайне редко. При этом для обращения в суд потребуются веские основания.
Какие могут быть причины
Условия расторжения ДКП определяет гражданское законодательство, в качестве оснований выступают:
- взаимное согласие сторон;
- судебное решение;
- наступление обстоятельств, предусмотренных договором.
В случае обоюдного согласия участники составляют дополнительное соглашение к договору и в нем прописывают порядок расторжения сделки и возврата исполненного по ней.
Для суда весомыми основаниями признаются существенные условия нарушения договора, чреватые значительным ущербом для одной из сторон.
Кодекса, законом или договором может предусматриваться, что обязательства сторон прекращаются вместе с окончанием времени действия договора.
По ДКП стороны считаются исполнившими обязательства после передачи квартиры от продавца к покупателю и госрегистрации права собственности в Росреестре.
В ч. 3 настоящей статьи также указано, что при отсутствии в контракте условия о времени действия, он действителен до момента окончания выполнения сторонами взаимных обязательств.
Таким образом, как только право на квартиру перейдет к покупателю, договор считается исполненным, обязательства сторон друг перед другом – выполненными.
Расторжение может быть произведено только в судебном порядке или путем обратной сделки – продажи покупателем квартиры бывшему продавцу.
По отношению к недвижимости применяется общее время исковой давности для защиты прав – согласно ч.
Если покупатель решит не оплачивать ипотеку, квартиру изымут и продадут с торгов.
По таким делам банк привлекают третьим лицом, однако это не помогает продавцу защитить свои интересы. Обезопасить себя поможет только тщательная проверка покупателя.
После регистрации
Расторгнуть договор после регистрации можно, если стороны еще не закончили его исполнять. Например, если покупатель не перевел полную оплату или продавец еще не передал имущество по акту.
Если же все манипуляции выполнены, то расторгнуть договор практически невозможно.
Исключением является ситуация, когда обнаружены существенные недостатки в качестве квартиры – такие, из-за которых проживать в ней невозможно. В этом случае можно заявить иск о расторжении договора и возврате уплаченных средств на основании ст. 475 ГК РФ.
В таких случаях продавцу рекомендуется подавать иск о выплате средств и начислении неустойки.
Наиболее частые нарушения:
- отказ выселиться из квартиры;
- отказ от совершения оплаты.
В таких ситуациях для выбора правильного направления действий рекомендуется получить консультацию юриста.
Существенные изменения условий
Если одна из сторон не знала о каких-либо обстоятельствах, которые могли бы в корне поменять решение о приобретении квартиры, договор может быть расторгнут.
Примеры таких обстоятельств:
- После непродолжительного проживания выяснилось, что дом в аварийном состоянии и подлежит сносу.
- Резкие изменения в экономике привели к падению (росту) курса расчетной валюты.
заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:
- сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
- покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
- покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
- неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).
Негативные последствия расторжения сделки для сторон
П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.
Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру.
